Az ingatlanadó-rendszer túl gyors megszakítása: óvakodjon a veszélytől !

Évek óta a képletek bérleti ingatlanon keresztül adómentesség (új, kölcsönzésre vásárolt áruk) virágzik, az adófizetők javára, akik arra törekednek kombinálja a beruházásokat és az adókedvezményeket. Ezek az eszközök a szerzőik nevét, vagy inkább a törvényeket célozzák az építőipar és a bérlakások dinamizmusának elősegítése Franciaországban: Robien, Scellier, Duflot, Pinel stb.

Hosszú élettartamot igénylő adókedvezmény.

Ne feledje azonban erre a képletre szigorú szabályok vonatkoznak az ingatlan bérleti feltételeire vonatkozóan (időtartama - a Pinel-rendszer esetében hat év - a bérleti díj összege, a bérlő forrásai), de egy idő előtti megszakítás kegyelme is. Az ingatlan eladása a kiszabott bérleti idő előtt nem csupán az adókedvezmény elvesztését jelenti, hanem azt is, hogy vissza kell fizetnie az adókedvezményeket, amelyek a megszerzése óta többé egyszerre és a viszonteladás évéből származnak. Úgy képzeljük el, hogy ha ez az elhagyás három vagy négy év után bekövetkezik, akkor a jegyzet különösen sósnak bizonyul, főleg, hogy ráadásul az építéssel nehezedik késedelmi kamat, havonta 0,4% -ot tesz ki !

Még jogunk is van kettős büntetés az ingatlan eladásával, amely azt kockáztatja, hogy a megépítését követő első években kedvezményt szenved, ami a tőkekiesés viszonteladáskor. És még hozzá kell adnunk azokat a további "szankciókat" is, amelyek a ingatlan áfa részleges visszatérítése amely alól felmentést kaptunk a vásárlás, a munka eredményeként kapott adócsökkentések megkérdőjelezése és az ingatlan tőkenyereség adójának való kitettség alól !

A válás az ingatlanadó-előny ezen fordított oldalának tipikus esete. A különélő házaspár addig egy korábban együtt vásárolt új ingatlan adómentességi rendszerében igyekszik sürgősen felszabadulni, és teljes mértékben elszenvedi a fent említett kellemetlenségeket.

Várja meg a veszélyeket, vagy legalább ellensúlyozza azokat.

Először is fontos mérlegelje az adórendszer által bevezetett minimális időszak tétjét. De természetesen nem várható, hogy négy-öt éven belül bekövetkezhet egy esetleges házassági bontás. Ha ez az esemény bekövetkezik, van egy módja annak kezelésére, hogy ne szenvedje el az adó és a viszonteladás következményeit: tartsa meg az ingatlant. Hogyan kell csinálni ? Akár az egyik volt házastárs megváltása a másik részvényei (ebben az esetben ez utóbbi személyes jelleggel "örökli meg" az adókedvezményt azáltal, hogy írásban az adóhatóságnak nyilatkozatában nyilatkozik róla); vagy úgy, hogy az ingatlant a két volt házastárs közös birtokában tartja, akik mindig élvezik az adókedvezményt, a tulajdonukban lévő részvények arányában.

Azt is meg kell jegyezni, hogy az ingatlan továbbértékesítése három konkrét esetben nem jár adójogi következményekkel: halál, munkahely elvesztése a munkáltató kezdeményezésére (ezért: felmondás, és nem a szerződés felmondása) vagy egy második kategóriás fogyatékosság (a szakmai tevékenység gyakorlásának elvesztése) vagy harmadik kategória (mint az előző a személyes segítség igényével).

A törvény tehát figyelembe vette a létfájdalmasabb veszélyeket, a házasság felbontásától eltekintve, annak érdekében, hogy megvédje az adózókat a bérleti beruházások során megszerzett jogoktól. Tudatában van ennek a szabálynak, hogy gondolkodhat az adómentesség megkezdésén, szem előtt tartva, hogy a viszonteladás nem olyan művelet, amely lehetővé teszi a kezdeti tét gyors visszaszerzését.